廣州海珠恒大金碧花園五期400多名業主的心情在7月的第一個周末經歷了一次過山車。

 

7月1日，有業主在進行不動產登記查冊時發現，自家房屋處于查封狀態，查封機關為廣東省珠海市中級人民法院。同時，廣州市住房和城鄉建設局網站上，關于該項目信息的顯示，絕大多數房源雖然都已確權，但都為查封狀態。

 

恒大廣州金碧花園五期的交付過程不可不謂之坎坷。在歷經多次停工和延期交房，去年9月才成功收樓。

 

然而，僅僅三天后，這一情況發生了反轉。7月3日晚，廣州海珠恒大金碧花園五期的400多戶房源已經解封。7月4日，廣州市住建局官網也顯示，該項目的查封狀態已消失，處于解封狀態。

 

北京金訴律師事務所主任王玉臣分析，金碧花園業主能夠快速解決問題，可能是應用了最高院關于商品房消費者權益保護的相關規定。

 

解封得益于“優先受償權”

 

根據業主提供的信息，廣州海珠恒大金碧花園五期被查封的登記時間為2023年6月30日，查封期限為36個月，具體查封時間為2023年2月15日至2026年2月14日，涉及全部房源。

 

公開信息顯示，被預查封的對象是"被執行人購買的辦理了商品房預售合同登記備案手續或者商品房預告登記的房屋"。

 

一位業主表示，她在2020年進行了網簽備案購房，在2021年項目停工后，直到2022年9月底才收到房屋。今年大部分業主都已經搬進了新家。當準備辦理房產證確權時，有業主在7月1日發現該項目的68-70棟樓共計400多戶房源被查封。然而，到了7月3日晚，再次查詢廣州市住建局官網時，發現房源已經解封。

 

王玉臣表示，金碧花園業主能夠迅速解決問題，得益于最高人民法院于4月20日正式施行的《關于商品房消費者權利保護問題的批復》。該批復就人民法院在審理因商品房已售逾期難交付引發的糾紛案件中涉及的商品房消費者權利保護問題，提出了三點原則。

 

其中第二點對于已經交付樓房的業主保護自己權益非常重要。最高院解釋稱，已經支付全部價款且以居住為目的購買房屋的商品房消費者，可以主張房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權。只支付了部分價款的購房者，若在一審法庭辯論終結前已支付剩余價款，同樣可以適用這一規定。

 

當業主遇到房屋查封問題時，王玉臣提出以下建議。首先，立即核實查封是否基于財產保全還是法院的強制執行。如果是法院的強制執行，特別需要注意，并務必及時提起執行異議申請，要求停止執行。對于財產保全方面的查封，也可以視情況提起相關異議。無論是哪種情況，都要積極主動與法院聯系。一旦法院完成司法拍賣，想要叫停可能來不及了。

 

其次，根據情況行使交付請求權或優先受償權。如果房屋已經建成，但尚未交付，購房人在一審法庭辯論之前已經支付了全部房屋款項，可以主張房屋交付請求權優先于建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權，人民法院也應予以支持。

 

恒大的“金幣”花園

 

據公開資料顯示，恒大金碧花園占地面積52萬平方米，建筑面積200萬平方米，綠化率35%。該項目分為三個大組團，分別為第一金碧花園（包括都市廣場）、第二金碧花園（包括閑水碧庭）和第三金碧花園。

 

金碧花園五期是金碧花園的最新組團，2020年開售均價4.5萬-5.5萬/平方米，性價比突出，一經推出很快售罄。

 

被查封的房源屬于第三金碧花園五期項目，亦是該系列的最后一批房源。該項目包括68、69和70號樓，共有417套住宅，未售套數為7套。

 

恒大暴雷后，該項目于2021年7月起曾陷入停工狀態，預售合同中約定的交房時間為2022年3月31日。隨后恒大金碧花園經歷停工、復工，項目最終在2022年8月底、9月初時陸續交房。

 

鳳凰網房產廣州站探訪恒大金碧花園五期后發現，該小區的入住率相當高，大多數家庭都在這里留下了生活的痕跡。天氣晴好，陽臺上也晾曬著很多衣物和被子。

 

業主陳先生（化名）表示：“去年年底至今，陸續有業主搬進來并進行裝修。小區的整體環境還不錯。此前的產權查封事件也已逐步解決，網上的信息顯示解封了。接下來就是辦理房產證的事情。”陳先生還提到，五期的公共區域經過整修，新增很多綠化工程，并且實施了人車分流措施，使社區地面活動空間更加寬敞，生活更加舒適便捷。

 

鳳凰網房產廣州站在現場觀察到，在上午十點左右，69棟樓下的公共區域有很多居民活動。大部分是剛剛結束晨練的老人們，還有幾個放暑假的學生在寬敞平整的公共區域騎車。整體上，小區的居住氛圍濃厚。

 

此外，金碧花園五期的房租比三期同類型的房屋貴近3000元/套。以三室兩廳戶型為例，三期的月租約為7000元，而五期則需要1萬元每月。此外，房源也相對緊缺，目前只有一套正在招租。

 

金碧花園，亦如其名，記錄著恒大過往的“金”時光。

 

作為恒大的開山之作，金碧花園1996年6月8日破土動工，8月8日正式公開發售，市民晝夜排隊買房，第一批產品在兩個小時內售罄，當天的銷售額超過8000萬元。

 

27年前，許家印就深諳“地產速度”。在當時2000余家房企的“夾擊"之下，金碧花園以驚人的速度推進。在廣州乃至中國地產史上，金碧花園創造了一個奇跡，從征地到報建、動工、竣工、售罄、轟動、入住，全部都在同一年內完成，帶來了巨大的收益。

 

如今金碧花園成功解封，許家印的“金”時代已成過往，兩者貌似都已落地，只是結局不盡相同。

 

來源：風財訊深度