對于俞建午和他的宋都股份來說，進(jìn)入7月份壞消息還在接踵而至。

 

7月18日晚間，*ST宋都公告稱，收到上海證券交易所《關(guān)于宋都基業(yè)投資股份有限公司股票終止上市的決定》，公司股票將于2023年7月25日終止上市暨摘牌，不進(jìn)入退市整理期交易。

 

上交所下發(fā)的《關(guān)于宋都基業(yè)投資股份有限公司股票終止上市的公告》顯示，2023年5月17日至6月13日，*ST宋都連續(xù)20個(gè)交易日的每日股票收盤價(jià)均低于人民幣1元。上述情形屬于《上海證券交易所股票上市規(guī)則（2023 年2月修訂）》（以下簡稱《股票上市規(guī)則》）第 9.2.1條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的股票終止上市情形。根據(jù)《股票上市規(guī)則》第9.1.10條、第9.2.1條和第9.2.7條的規(guī)定，經(jīng)上海證券交易所（以下簡稱本所）上市審核委員會(huì)審議，決定終止*ST宋都股票上市。

 

根據(jù)《股票上市規(guī)則》第 9.1.14條、第9.2.9條和第9.6.1條的規(guī)定，*ST宋都股票不進(jìn)入退市整理期交易，上交所在公告本決定之日后的5個(gè)交易日內(nèi)，對*ST宋都股票予以摘牌，公司股票終止上市。

 

上交所表示，根據(jù)《股票上市規(guī)則》第9.1.15條的規(guī)定，*ST宋都應(yīng)當(dāng)立即安排股票轉(zhuǎn)入全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)等證券交易場所進(jìn)行股份轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜，保證公司股票在摘牌之日起45個(gè)交易日內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓。

 

7月18日晚間，*ST宋都還披露了一個(gè)公告，公司已于7月17日收到證監(jiān)會(huì)出具的一份《立案告知書》。因涉嫌信息披露違法違規(guī)，根據(jù)《中華人民共和國證券法》等法律法規(guī)，7月6日，證監(jiān)會(huì)決定對*ST宋都立案。

 

而在此前的7月3日，因公司2022年年度業(yè)績預(yù)告與實(shí)際業(yè)績差異絕對值金額巨大，嚴(yán)重影響投資者對公司業(yè)績情況的合理預(yù)期，上交所對*ST宋都及有關(guān)責(zé)任人予以通報(bào)批評。也因?yàn)?/span>2022年年度公司業(yè)績預(yù)告相關(guān)信息披露不準(zhǔn)確、更正不及時(shí)，公司于7月7日還收到了浙江證監(jiān)局出具的《關(guān)于對宋都基業(yè)投資股份有限公司及相關(guān)責(zé)任人采取出具警示函措施的決定》。

 

宋都作為曾與濱江、大家、杭房、西房、廣宇等齊名的杭州“老十八家”房企，是杭州房地產(chǎn)市場化的最早參與者，其前身為江干區(qū)房屋建設(shè)公司，后經(jīng)改制成立宋都集團(tuán)。宋都旗下項(xiàng)目版圖橫跨長三角及西南省份，曾連續(xù)十三年入圍“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”。

 

宋都股份于2011年借殼百科集團(tuán)登陸A股市場，還曾獲中指院頒發(fā)的“2020中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”，名列78名。

 

2021年尚位列全國百強(qiáng)，如今為何淪落到退市一步？這其中，依賴高杠桿和高負(fù)債進(jìn)行盲目擴(kuò)張，導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)偏高，是重要原因。

 

據(jù)潮新聞此前報(bào)道，宋都上一次在地產(chǎn)圈“出圈”，是因?yàn)?/span>2021年7月的“退地事件”。當(dāng)時(shí)宋都股份發(fā)公告稱，放棄2個(gè)月前競得的運(yùn)河新城8號地塊土地使用權(quán)。這是全國正式實(shí)行22城集中供地后出現(xiàn)的首次違約退地，為此，宋都付出的代價(jià)是拍地時(shí)繳納的5000萬元保證金打了水漂。

 

過去兩年房企日子不好過，銷售去化周期長，資金周轉(zhuǎn)困難，宋都業(yè)績連續(xù)虧損。今年4月宋都股份發(fā)布2022年度年報(bào)，公司全年凈利潤為虧損35.64億元。截至2022年底，宋都股份資產(chǎn)總額為376億元，負(fù)債總額356億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)約95%。會(huì)計(jì)師事務(wù)所更是對宋都股份2022年度財(cái)務(wù)報(bào)告發(fā)表無法表示意見，這直接導(dǎo)致了宋都股份的股價(jià)崩塌。

 

在過去的幾年間，宋都股份嘗試過多元化之路，如酒業(yè)、農(nóng)業(yè)和新能源，但公司數(shù)萬名股東并沒有盼來轉(zhuǎn)型成功，而是公司快速隕落，業(yè)績持續(xù)虧損，去年凈虧損35.64億元，今年上半年公司預(yù)計(jì)繼續(xù)虧損1.6億至1億元，同比減少1963.10%到1264.44%。直至如今宋都股份黯然退市。

 

一個(gè)月前，潮新聞?dòng)浾咴?lián)系過宋都股份，咨詢公司退市后旗下地塊和項(xiàng)目怎么辦？

 

對此，公司工作人員表示，宋都目前在浙江、江蘇、安徽、廣西四省有在建和擬建項(xiàng)目，旗下項(xiàng)目都在正常建設(shè)、銷售、交付。這位工作人員還表示，宋都股份主要問題出在資金被大股東占用，但目前生產(chǎn)經(jīng)營都正常。

 

宋都此前也在對旗下一些資產(chǎn)進(jìn)行出售變現(xiàn)。6月9日，宋都股份發(fā)布公告，全資子公司杭州源都擬在杭州產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌方式轉(zhuǎn)讓其持有的杭州楨誠商業(yè)管理發(fā)展有限公司（簡稱“楨誠商業(yè)”）22.31%股權(quán)，掛牌底價(jià)為1.2億元。據(jù)悉，楨誠商業(yè)下屬資產(chǎn)對應(yīng)的是宋都崇賢如意云鏡項(xiàng)目、宋都富陽沁悅宸軒項(xiàng)目和崇賢晴翠秋時(shí)府項(xiàng)目，前述項(xiàng)目經(jīng)營穩(wěn)定。

 

此外，宋都和綠地聯(lián)合開發(fā)（各占50%股權(quán)）、位于錢江世紀(jì)城的杭州第一高樓“杭州之門”，也是大家極為關(guān)心的項(xiàng)目。據(jù)悉，目前項(xiàng)目已竣工，即將迎來交付。

 

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)之前在接受潮新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，從新力、藍(lán)光等退市開啟的這波房企退市潮，對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)是有警示和啟發(fā)意義的。“這說明目前房地產(chǎn)市場和房企還是比較脆弱，房企需要有行穩(wěn)致遠(yuǎn)的企業(yè)文化和邏輯，才能做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”

 

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，退市本身屬于資本市場正常的操作，但普通老百姓對于退市往往會(huì)理解為破產(chǎn)或資金斷裂等問題，各地對于一些有退市可能的企業(yè)，要強(qiáng)化保交樓等工作的開展。他還強(qiáng)調(diào)：“退市不代表企業(yè)沒落，企業(yè)退市后包袱減輕，也可以尋找新的賽道。若是地產(chǎn)業(yè)務(wù)有所淡化，那么要適當(dāng)關(guān)注新的發(fā)展機(jī)會(huì)和新的產(chǎn)業(yè)點(diǎn)。”

 

來源：潮新聞 記者 劉芫信