多地繼續出臺穩樓市新政。

 

10月24日，安徽蚌埠發布了15條穩樓市新政，其中提出，支持提取住房公積金付首付款，支持家庭公積金互通共享；支持特殊人群購房補貼，拓寬人才購房補貼范圍，其中博士研究生、正高級職稱人員以及高級技師補貼標準為600元/平方米（不超過8萬元）。

 

10月25日，香港特區行政長官李家超在施政報告中提出，把額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年，買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，為外來人才的置業印花稅實施“先免后征”。這安排有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。

 

蚌埠出臺15條穩樓市新政

 

10月24日，安徽蚌埠市住建局發布了《關于支持合理住房需求提升服務效能促進房地產平穩健康發展若干措施》，從6方面提出15條措施。

 

其中提出，加大公積金支持力度。支持提取住房公積金支付首付款。繳存職工家庭（本人及配偶）購買新建商品住房的，可提取住房公積金支付購房首付款，提取后仍可申請住房公積金貸款。支持家庭公積金互通共享。在蚌埠市購買新建商品住房的，本人及其直系親屬（配偶、父母、子女）作為共有產權人的，均可提取本人住房公積金。

 

在支持購置合理性住房需求方面提出，支持特殊人群購房補貼。對外地來蚌創業就業人員、對三縣進入蚌埠市城區創業就業農民購買首套新建商品住房，以及對于市區生育二孩、三孩的家庭，在市區購買新建商品住房的，由財政按每套建筑面積最高不超過90平方米，每平方米給予150元補貼；不足90平方米的，按實際面積計算，購房補貼由市級和受益區財政按照5:5比例分擔。

 

同時，拓寬人才購房補貼范圍。支持各類人才及就業人員剛性需求，自政策發布之日起，對大專及以上在蚌埠市靈活就業的高校畢業生（包括市本級和區所屬行政事業單位、部省屬行政事業單位、高校院所、企業、社會團體、民辦非企業、基金會、駐蚌部隊等），購買市區首套新建商品住房的，結合蚌埠市實際予以購房補貼。其中博士研究生、正高級職稱人員以及高級技師補貼標準為600元/平方米（不超過8萬元），碩士研究生、副高級職稱人員及技師補貼標準為500元/平方米（不超過6萬元），全日制本科生、中級職稱人員及高級工補貼標準為300元/平方米（不超過4萬元），全日制專科生及中級工補貼標準為150元/平方米（不超過2萬元）。

 

在加強金融支持力度方面提出，落實好差別化住房信貸政策，合理確定個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。各金融機構要落實金融支持房地產“16條”措施，在政策下限基礎上，合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水平。在市區無房或貸款已結清的，執行首套住房貸款利率。

 

另外，實行多樣化房屋征收補償安置措施。各轄區政府在制訂房屋征收補償方案時，優先考慮采取政府存量房、就近購買新建商品現房、房票安置以及貨幣化補償等方式解決安置問題，縮短群眾在外過渡時間。進一步提升房票安置工作推進力度。新啟動的房屋征收項目，房屋征收補償方案中必須包含房票安置措施，轄區政府應當現場公布全市房票可購房源。對參與房票安置的房地產開發項目，在房地產銷售、開發資金監管等環節中比照上市企業享受優惠政策。各轄區政府可在現有政策基礎上適當增加房票安置獎勵標準（獎勵總額不超過原標準的2倍）。

 

香港新置業印花稅將減半

 

10月25日，香港特區行政長官李家超表示，隨著香港未來房屋供應量將持續增加，考慮整體情況后，政府決定調整住宅物業需求管理措施且即日生效，具體包括：

 

一是把額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年。換言之，業主在持有物業兩年后出售物業，無須再繳付樓價10%的額外印花稅；

 

二是買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%。這安排有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本；

 

三是為外來人才的置業印花稅實施“先免后征”，即優化去年為合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排，由原本在購入物業時先征收買家印花稅和新住宅印花稅，然后在相關人士居港滿7年并成為香港永久性居民后才退還（即“先征后退”），改為在購入物業時先暫免征收相關稅項，若相關人士其后未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項（即“先免后征”）。新安排適用于今天或以后簽署的買賣協議。

 

此外，特區政府會優化公營房屋系統建設。其中，香港房屋委員會將會放寬資助出售單位按揭貸款保證的安排，包括延長二手市場最長30年按揭貸款保證期至50年，讓買家可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉。

 

來源：證券時報