在我們通常認知中，中介要“千方百計”促成單子，然后才能從中收取中介費用，但在這樣一個案子中，雖然合同最終沒有訂立，但中介最后還是可以收取費用，這是為什么呢？

案情簡介

2021年7月，紅紅公司（化名）與祝某簽訂居間協議，約定由它為祝某尋找廠房土地等資源，并協助祝某與廠房所有人簽訂合同，祝某則需按約向紅紅公司支付居間費用。后來，在紅紅公司組織下，賣方張某、姚某與買方祝某、標的公司簽署意向協議，隨后祝某向張某、姚某指定的紅紅公司賬戶支付了意向金。

2022年1月，祝某以張某、姚某原因導致交易無法進行為由，起訴至法院，要求紅紅公司、張某、姚某返還已支付的意向金50萬元。


法院審理后認定張某、姚某導致合同無法履行，遂判令張某、姚某返還祝某定金50萬元，因紅紅公司系張某、姚某指定的收款人，雙方協議對紅紅公司無約束力，遂判決駁回了祝某對紅紅公司的訴訟請求。

之后，紅紅公司要求祝某支付其居間費用被拒，故訴至錫山法院，請求判令祝某立即支付居間費201萬元。

案件裁判

本案中，紅紅公司未能促成張某、姚某與祝某之間交易合同成立為事實。現紅紅公司要求祝某按照居間合同支付報酬201萬元，違反法律規定，不予支持。

但紅紅公司在整個過程中也開展了工作，主要包括：1、尋找標的公司；2、多次帶領祝某實地探訪潛在標的并進行介紹；3、提供選購意見；4、召集雙方進行商談；5、促成雙方簽訂意向協議及交易總框架；6、推動財務、法律等相關機構進行盡職調查；7、在買賣雙方出現矛盾時進行協調等。

因此，雙方雖然在居間協議中沒有約定交易不成功時需支付必要費用，但根據《民法典》精神，紅紅公司有權請求委托人祝某支付中介人從事中介活動支出的必要費用。法院綜合紅紅公司在整個中介業務中的推進程度，以及在此過程中付出的時間精力、勞務交通等費用成本，酌定祝某向紅紅公司支付費用28萬元。

法官評析

《中華人民共和國民法典》第九百六十四條規定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

本案中，祝某與賣方只完成交易總框架中約定的部分操作步驟，紅紅公司作為中介人并未最終促成合同成立，不得請求支付報酬。但是，紅紅公司在中介合同簽訂后為委托人祝某尋找標的公司、多次帶領祝某實地探訪潛在標的并進行介紹、提供選購意見、組織買賣雙方進行商談等，付出大量時間精力、勞務交通等費用成本，根據《民法典》公平精神，應綜合紅紅公司在整個中介業務中的推進程度，以及在此過程中付出的時間精力、勞務交通等費用成本，酌定祝某向紅紅公司應支付的費用金額。

來源：中國法院網 無錫市中級人民法院