出賣人違約后，買房人主張解除商品房買賣合同和抵押貸款合同，剩余的銀行貸款本息如何償還？買房人是否還應(yīng)承擔(dān)還款義務(wù)？

 

2020年6月，戴某夫婦與A房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，購(gòu)買該公司開發(fā)房產(chǎn)一套，總價(jià)款70余萬(wàn)元。戴某已支付首付款30余萬(wàn)元，余款40萬(wàn)元約定采取銀行貸款方式支付。2020年7月，戴某夫婦與某銀行簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，申請(qǐng)了40萬(wàn)元的按揭貸款。

 

按照《商品房買賣合同》約定：出賣人逾期超過(guò)180天后，買受人有權(quán)書面通知出賣人解除合同。合同履行過(guò)程中，A房地產(chǎn)公司未按合同約定期限交房，后戴某夫婦曾就合同解除事宜與A房地產(chǎn)公司進(jìn)行協(xié)商，雙方未達(dá)成調(diào)解意見。2022年1月，A房地產(chǎn)公司收到戴某送達(dá)的《解除商品房買賣合同通知書》。與此同時(shí)，戴某夫婦向平陰法院提起訴訟。審理中，雙方就銀行按揭貸款中的剩余部分由誰(shuí)償還引發(fā)爭(zhēng)議。

 

法院經(jīng)審理認(rèn)為，A房地產(chǎn)公司未按合同約定期限交房，其構(gòu)成違約，現(xiàn)戴某夫婦據(jù)此行使合同解除權(quán)，符合法律規(guī)定，法院予以支持。另根據(jù)相關(guān)規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。”據(jù)此，戴某夫婦主張解除與某銀行簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，符合法律規(guī)定，法院予以支持。

 

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十六條第一款、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條第二款的規(guī)定，涉案合同解除后，A房地產(chǎn)公司除應(yīng)返還戴某夫婦的購(gòu)房首付款外，還應(yīng)返還二人已償還的銀行貸款和利息。又因戴某夫婦對(duì)合同解除不存在過(guò)錯(cuò)，其二人并未實(shí)際取得涉案房屋，在這種情況下，如果要求戴某夫婦繼續(xù)償還銀行剩余按揭貸款，會(huì)使各方權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重失衡，有違公平原則。綜上，法院認(rèn)為應(yīng)由A房地產(chǎn)公司償還某銀行的剩余按揭貸款。

 

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者　王曉迪　通訊員　董菊