隨著大家對(duì)法拍房的了解和接受度越來越高，要是能成功“撿漏”性價(jià)比高的法拍房，可是能省下不少錢！

有些朋友沒時(shí)間處理競拍事宜，便委托中介全權(quán)代理，但遇上不靠譜的中介，當(dāng)心他會(huì)利用信息差狠狠薅你沒商量。

案情回顧

小瀾看上了銀江小區(qū)的房子，正好最近小區(qū)有套法拍房掛拍，她覺得房子各方面都符合她的需求，便想買下來。

但由于工作繁忙，小瀾在公證處簽訂《委托書》，委托中介琛哥全權(quán)處理競拍事宜。

在琛哥以小瀾的名義競得這套法拍房后，小瀾按琛哥的要求支付了375萬元購房款，取得了房屋的所有權(quán)。

沒過多久，小瀾偶然得知這套法拍房的實(shí)際成交價(jià)格僅為208萬元，認(rèn)為琛哥騙了她167萬元，故訴至法院要求琛哥退還這筆差價(jià)。

人民法院裁判

法院經(jīng)審理認(rèn)為，琛哥接受小瀾的委托參與競拍，并以208萬元競得訟爭房屋。但是琛哥不但未向小瀾如實(shí)報(bào)告競拍情況，隱瞞真實(shí)競拍價(jià)格，還欺騙小瀾支付了超出競拍價(jià)167萬元的購房款。琛哥的故意隱瞞和欺騙，給小瀾造成了高額的購房款損失，小瀾有權(quán)要求琛哥承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

受托人在處理委托事務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到必要的注意義務(wù)。委托合同中的注意義務(wù)，是指受托人在處理委托事務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托事務(wù)的處理過程、結(jié)果以及對(duì)委托人利益產(chǎn)生的影響，給予一定程度的注意，以免產(chǎn)生不利于委托人的后果。違反注意義務(wù)即存在過錯(cuò)。

因此，受托人在代理委托人處理委托事務(wù)的過程中，應(yīng)做到勤勉注意，避免造成委托人的利益損失。對(duì)于因受托人的過錯(cuò)致委托人受損時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

本案中，琛哥作為受托人，未盡委托代理職責(zé)，故意隱瞞、欺騙委托人小瀾，致使小瀾遭受了利益損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

提醒

1購買法拍房之前，可以通過網(wǎng)絡(luò)或者執(zhí)行法院來了解司法拍賣的流程及風(fēng)險(xiǎn)等，以此來判斷是否需要委托中介進(jìn)行代拍。

2如果決定委托中介，需要謹(jǐn)慎核實(shí)中介資質(zhì)，在與中介簽訂合同時(shí)務(wù)必認(rèn)真閱讀合同條款，面對(duì)不合理的條款設(shè)置時(shí)，要堅(jiān)決說“不”。

3在合同履行過程中，委托人應(yīng)當(dāng)保留服務(wù)過程中的通話記錄、聊天記錄等相關(guān)證據(jù)，以便產(chǎn)生糾紛時(shí)能夠維護(hù)自身合法權(quán)益。

4中介在接受委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡到委托代理職責(zé)，避免損害委托人的合法權(quán)益。

法條

民法典第一百六十四條   代理人不履行或者不完全履行職責(zé)，造成被代理人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和相對(duì)人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益的，代理人和相對(duì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

民法典第九百六十二條??中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（本文人物地點(diǎn)均為化名）

來源：廈門市思明區(qū)人民法院