祥生創(chuàng)始人陳國(guó)祥突然病故。4月16日午后，祥生控股集團(tuán)（02599.HK）在公司官網(wǎng)發(fā)布訃告稱，陳國(guó)祥因病救治無(wú)效，于2023年4月16日00:26分與世長(zhǎng)辭，享年73歲。

 

 

公開(kāi)信息顯示，陳國(guó)祥出生于1951年，浙江諸暨人，早年曾當(dāng)過(guò)工人、釀酒員、紡織工，此后下海經(jīng)商。通過(guò)承接諸暨金雞塢村動(dòng)遷的部分改造任務(wù)，陳國(guó)祥涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。1995年，他創(chuàng)立了祥生地產(chǎn)，并在1999年開(kāi)發(fā)了其首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目諸暨祥生濱江花苑。

 

此后，祥生開(kāi)始在諸暨“造城”，從新世紀(jì)花園到福田花園、從君城到云境系列，從市中心到正在開(kāi)發(fā)中的城西、持續(xù)擴(kuò)張中的城東，祥生的項(xiàng)目遍布全城。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年時(shí)，祥生在諸暨的城市銷售市場(chǎng)份額占比達(dá)到了45%。

 

伴隨著地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，祥生也開(kāi)始向外擴(kuò)張，2014年時(shí)將總部搬遷至杭州，并于2018年以1029.2億元的銷售金額跨越千億門檻，躋身行業(yè)前30強(qiáng)。

 

2019年3月，陳國(guó)祥兒子陳弘倪出任祥生地產(chǎn)集團(tuán)總裁，時(shí)年37歲，開(kāi)始主持地產(chǎn)集團(tuán)的工作；同年，祥生上海總部啟用。

 

不過(guò)，向來(lái)低調(diào)的陳國(guó)祥一直未推進(jìn)上市計(jì)劃。直至2020年6月，祥生控股集團(tuán)終于遞表，并于當(dāng)年11月正式敲鐘，成為TOP30中最后一家上市的房企。

 

也正是在這一期間，房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)管形勢(shì)發(fā)生了明顯變化，2020年8月份，“三道紅線”出臺(tái)，眾多房企開(kāi)始進(jìn)入艱難的去杠桿階段。截至2020年底，祥生控股集團(tuán)踩中凈負(fù)債率、剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負(fù)債率兩道紅線。

 

隨著市場(chǎng)環(huán)境的整體變化，諸多房企出現(xiàn)銷售大幅下挫、融資收緊等困境，祥生也沒(méi)能逃脫債務(wù)違約的命運(yùn)。

 

2021年末，祥生先是經(jīng)歷了一場(chǎng)股價(jià)暴跌，市值一日蒸發(fā)超50億港元。當(dāng)日晚間，祥生公告稱，董事會(huì)認(rèn)為祥生控股運(yùn)作一切正常、其現(xiàn)有債務(wù)并未出現(xiàn)任何違約且公司控股股東并未質(zhì)押任何股份。時(shí)隔僅4個(gè)月，2022年3月下旬，祥生正式宣告違約，一筆本金總額為2億美元的優(yōu)先票據(jù)未能按期支付利息。

 

同年，祥生也開(kāi)始變賣資產(chǎn)補(bǔ)充流動(dòng)性。2022年以來(lái)，祥生出售了大健康業(yè)務(wù)、多宗地塊、旗下公司50%的股權(quán)等。2022年9月時(shí)，祥生還意欲將物業(yè)出售給華潤(rùn)萬(wàn)象生活，但最終以失敗告終。期間，祥生還從上海退租，搬回杭州總部。這一年，祥生的銷售額快速縮水至僅236.91億元，遠(yuǎn)低于2021年同期超800億元。

 

進(jìn)入2023年，祥生的處境尚未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，年報(bào)在3月份時(shí)遭遇難產(chǎn)。

 

據(jù)該公司披露，隨著包括財(cái)務(wù)部及運(yùn)營(yíng)管理部等在內(nèi)的多個(gè)部門關(guān)鍵團(tuán)隊(duì)人員近期辭任，人力不足，導(dǎo)致祥生控股及其核數(shù)師難以對(duì)年度內(nèi)合并財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)工作；公司董事會(huì)及管理層一直且目前正投入大量時(shí)間及精力處理針對(duì)公司的清盤呈請(qǐng)，并與集團(tuán)的國(guó)內(nèi)外債權(quán)人進(jìn)行磋商，以尋求令人滿意的債務(wù)重組方案，預(yù)計(jì)祥生控股截至2022年12月31日止年度的未經(jīng)審核財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)于2023年3月31日之前仍將無(wú)法刊發(fā)。

 

受此影響，祥生的股票自4月3日起停牌至今。

 

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)