5月4日晚間，奧園健康（03662.HK）披露了2021年年報和2022年半年報業績。

 

2021年的年報數據顯示，奧園健康全年總收入約19.41億元，同比增加約37.2%。兩個主要經營業務（物業管理服務及商業運營服務）的收入分別占總收入的約80.8%和14.5%，其他業務占總收入的約4.7%。

 

物業管理服務收入約15.69億元，同比增長約55.4%，毛利約3.62億元，毛利率約為23.1%。截至2021年末，在管收費建筑面積約4880萬平方米。商業運營服務部分收入約2.81億元，同比減少約15.5%，毛利約9680萬元，毛利率約34.4%。

 

2021年奧園健康總體毛利約為4.69億元，同比減少約3.9%，毛利率約為24.2%。另外，奧園健康凈虧損約1.97億元，而2020年的凈利潤約為2.53億元，凈利率約為-10.2%。對此，奧園健康表示，主要是由于房地產市場環境變化，集團錄得應收同系附屬公司款項及關聯方款項的較大預期信用減值損失，同時收購樂生活由于受到疫情及市場激烈競爭的影響，盈利及現金流預測情況與收購時的預期有所差異，為此集團計提大額商譽減值損失。若剔除2021年度計提的商譽減值損失、應收同系附屬公司及關聯方款項的預期信用減值損失及彼等的相關稅項影響，集團實現凈利潤約1.37億元。

 

奧園健康2022年半年報的財報顯示，2022年上半年的收入約8.46億元，同比下降約15.7%。其中物業管理服務和商業運營服務收入分別占總收入的86.4%和13.6%。毛利約2.43億元，同比下降約30.1%；毛利率約為28.7%，同比下降約5.9個百分點，其中物業管理服務分布的毛利率為27.2%，2021年上半年時為34.5%。商業運營服務的毛利率約為38.5%，2021年上半年為37.9%。對于毛利減少的原因，奧園健康稱，由于勞務成本、公共區域設施維護成本上升以及管理半徑增加，降低了集團整體毛利率水平；由于房地產市場環境變化，集團減少為大業主提供工程前介服務、案場銷售協助服務、分戶驗收服務及智能化工程服務，從而導致物業收入結構發生變化所致。

 

2021年公司凈利潤約為5170萬元，同比下降約為72.2%；股東應占凈利潤約4940萬元，同比減少72.3%；凈利率約為6.1%。截至2022年6月30日，奧園健康的銀行結余及現金約為9.09億元。

 

截至2022年上半年，奧園健康的資產總額約21.77億元，負債總額約為13.23億元，流動比率為1.26，凈資產約為8.54億元，權益回報率約為6.3%。

 

從借貸情況來看，奧園健康尚未償還銀行借款約2.04億元，及未動用短期融資的銀行融資額度約1.5億元。銀行借款按固定年利率在4.75%至5.50%計息，并由集團的若干附屬公司或同系附屬公司擔保，及銀行借款約1.52億元由若干附屬公司的股權質押。

 

截至2022年6月30日，奧園健康在管收費建筑面積約為4740萬平方米，同比增長約310萬平方米，合約面積約為8280萬平方米。

 

在商業運營方面，奧園健康共向24個商場簽訂提供商業運營服務，合同總建筑面積約為94萬平方米。其中，奧園健康簽訂了向23個合同總建筑面積約為91.3萬平方米的商場提供開業后的商業運營及管理服務。

 

奧園健康的股票自2022年4月1日起停牌至今，需要等到其披露公司2022年年報之后，完成港交所復牌交易各項指引，公司股票才可以在港交所復牌。

 

來源：澎湃新聞