1月22日，廣州產權交易所官網顯示，碧桂園發布了五項資產轉讓系列推介公告，這些資產均位于廣州，其中包括公寓、酒店、辦公樓及商業等多種物業資產，出讓總價高達38.18億元。如果這五項資產轉讓成功的話，將刷新碧桂園這兩年在廣州資產騰挪的紀錄。
碧桂園本次出讓的資產包中，轉讓價格最高的是增城區鳳凰城酒店，報價高達12.6億元。鳳凰城酒店有573間豪華客房，被稱為廣州東最大五星級山水主題式酒店之一，總建筑面積約9.79萬平方米。公開資料顯示，該酒店擁有22間不同風格的多功能豪華宴會廳商務會議室，項目產權獨立清晰，證載用途酒店，有抵押。
另外一宗超過10億元的資產，位于番禺區的碧桂園藏瓏府辦公樓，擬轉讓價格為11.52億元。該項目位于華南板塊、105國道與南大干線交匯處，與長隆野生動物園一路之隔；總占地面積約7.8萬平方米，建筑面積約38萬平方米，自帶商業配套。
除上述酒店與辦公樓，碧桂園本次擬出讓的資產，還包括增城區碧桂園中心甲級寫字樓，出讓報價7.72億元。該寫字樓位于荔湖新城中軸核心發展區；2022年底交樓，總建面約7.63萬平方米，總層高超240米，總樓層51層次；項目產權獨立，證載用途辦公、有抵押，現處于空置狀態。
此外，碧桂園擬以2.5億元的價格轉讓增城區碧桂園鳳凰城永旺商業物業，擬以3.84億元的價格轉讓白云區人和公寓樓。其中，位于白云區的人和公寓樓共有5棟樓，總建筑面積3.48萬平方米，房間數量881間。
在上述資產包擺上貨架之前，碧桂園已經或正在轉讓多項重大資產。
2023年8月，碧桂園將持有的廣州亞運城項目26.67%股權出售予以中海，總代價約12.915億元。中海原本已持有聯營公司73.33%股權，待本次收購碧桂園股份后，其將成為100%持股股東。
2023年12月，碧桂園與萬達商管、珠海萬贏簽訂協議，以30.69億元的價格轉讓其所持珠海萬達商管股權。
據新京報報道，碧桂園澳大利亞子公司Risland Australia擬以2.4億澳元（約合人民幣11.38億元）出售悉尼剩余所持地塊，碧桂園方面回應稱，目前，澳大利亞項目在積極接洽中，推進順利的情況下，有望在上半年完成資產出售（因為分期收款）
2024年1月15日，碧桂園集團召開了2024年度工作會議。碧桂園集團董事局主席楊惠妍表示“雖然公司現在面臨困難，但夢想中的碧桂園從未改變”。根據工作會議內容，碧桂園2024年的重點工作仍然是保交付、保經營和保信用。“在保交付、優化經營的過程中，努力保信用，做好各相關方的溝通和安排，使公司在保交付過程中有序修復資產負債表。”
2024年1月16日，碧桂園發布公告稱，公司已委聘畢馬威擔任境外債務重組財務顧問。“公司將在各財務、法律顧問協助下，繼續評估本集團的流動資金狀況，建立與所有債權人的合作溝通平臺，共同制定整體方案來全面解決公司當前境外債務風險。”
自2021年下半年以來，房企批量出險已有兩年時間，化債進程開始明顯提速。今年以來，先后有正榮、旭輝、奧園、龍光等多家房企披露了境外債務重組方面的階段性進展。
中指研究院企業研究總監劉水認為，“2024年會有更多出險企業債務重組取得明顯進展，房企風險出清將提速。同時，部分房企成功債務重組對于其他出險企業債務重組和風險化解有較強借鑒意義。對于穩健型房企，可利用當前融資寬松政策，置換獲取低息長期資金，提升財務彈性，同時積極利用REITs等政策出臺時機，在盤活持有物業的同時形成持有物業運營金融閉環，發展資產管理業務。出險房企也需借助當前金融政策窗口，積極與金融機構對接，對債務能展盡展，同時積極盤活存量資產，提升自身流動性。”
中指研究院預計，2024年房企資金支持政策有望繼續細化落實，“三個不低于”等政策若能實質性落地將有助于改善企業融資環境，“保交樓”資金和配套舉措亦有望進一步跟進，推動化解項目交付風險。
來源： 證券時報網
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