藍鯨財經：10月19日，深交所向華大九天（301269.SZ）下發關注函，要求說明公司購買公租房并對員工出租、出售是否存在可能損害上市公司利益的情形；是否涉及募集資金變相投向房地產業務的情形等事項。

 

就在前一日早間，華大九天披露了關于購買上海臨港公租房的公告，稱擬通過全資子公司上海華大九天信息科技有限公司購買中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區管理委員會（以下簡稱“臨港管委會”）提供的42套“先租后售”公租房，合計建筑面積約為4420.88平方米，總價款約為1.11億元。

 

公告顯示，本次擬購買的公租房分別位于海洋七路999弄11號、木荷路515弄18號，相關房產無抵押、無租賃；華大九天將于2022年11月30日前完成房款支付，臨港管委會將于2024年3月31日前將房產交付華大九天，交付條件之一為臨港管委會“對房屋設定的抵押已注銷”。值得一提的是，華大九天未披露公租房的評估價值。

 

 

對此，深交所要求華大九天補充披露公租房房產狀態，核實公租房是否存在抵押、擔保等權利限制情況，說明公租房“無抵押、無租賃”與“對房屋設定的抵押已注銷”前后表述是否矛盾，本次交易是否存在法律、經濟糾紛風險。

 

對于此番“買房”，華大九天稱，公司擬將公租房用于吸引和激勵核心人員，公租房的經營模式為“先租后售”。于是，深交所要求其具體說明經營模式，包括但不限于出租或出售的面積、期限、價格、后續安排、出租或出售獲得資金的用途，激勵對象范圍及確定標準、是否存在公司外部人員等情況。

 

另外，深交所要求華大九天補充本次交易的資金來源、是否存在融資安排、是否涉及募集資金變相投向房地產業務的情形，以及公司及子公司、參股公司經營范圍是否涉及房地產開發相關業務類型，是否具有房地產開發資質。

 

資料顯示，華大九天主要從事用于集成電路設計與制造的EDA工具軟件開發、銷售及相關服務業務。公司于今年7月底才初登資本市場，上市不到3個月，就開始了“買買買”。

 

10月18日，華大九天還披露了一份對外投資的公告，公司擬通過全資子公司深圳九天以1000萬美元現金收購芯達科技100%股權。按照當下匯率計算，華大九天拿下芯達科技需要7194萬元人民幣。值得一提的是，芯達科技目前尚未盈利，公司2020年、2021年實現營業收入分別約為0元、103.64萬元；對應凈利潤分別約為-75.13萬元、-134.44萬元。