在今年的第五屆外灘金融峰會期間，中國社會科學院金融研究所所長、國家金融與發展實驗室主任張曉晶接受財經雜志專訪時表示，如果房價大幅下跌，最吃虧的是普通老百姓。

 

房價大幅下跌，普通老百姓最吃虧

 

張曉晶稱，很多中低收入家庭可能會覺得房價下跌以后就能買得起房 了，他們是從個人角度來看問題。數據顯示，中國房產財富占居民財富的比重，城鎮大概是60%-70%。高收入家庭有更多的商業財富和其他財富，包括海外財富。

 

所以房價下跌以后，對高收入家庭幾乎沒有影響。但對于房產價值占所有財富價值比重達到百分之六、七十的家庭，主要是中低收入家庭，損失就很大。

 

從國際經驗看，OECD國家經驗顯示，如果房價下跌到0，貧富差距實際上是擴大的，基尼系數大概是從0.66上升到0.82左右，變成了過去的1.24倍。

 

張曉晶指出，如今住房擁有率已經非常高，那些擁有房子的中等收入家庭，包括收入水平低一些的家庭，他們將面臨的就是財富縮水。

 

居民部門為什么資產負債表衰退，也不愿意去消費了？張曉晶分析，就是因為受到資產縮水的巨大沖擊，而資產縮水就是房價下跌造成的。他認為，防止財富縮水最好的辦法是保證房地產的平穩發展。

 

我們一定會繼續蓋房子，新市民需要保障性住房

 

張曉晶認為，住房總量過剩這個概念意義不大，將人口流出地區的住房面積加總是不妥的。“把不同質的住房面積加到一塊，沒有任何意義，反而會帶來誤導：房子這么多，人均面積這么高，為什么還要建房呢？但是即便是出來打工的農民工，有幾個人要回老家去？如果不回去，他在老家的房是沒有價值的。”

 

張曉晶稱，從區域發展角度，人口大量流入城市群、都市圈、增長級，這些地方是缺房子的。“不是說現在人均住房面積這么高，就不要蓋房子了，我們一定還會繼續蓋房，要在人口流入地區來布局。”

 

基于以上，張曉晶強調，新市民、農民工是非常缺房子，保障性住房供應尤為重要。這一塊兒供給應該主要由政府來做，也能夠促進房地產的投資。

 

建議加大對房地產的支持力度，大型央企可以挺身而出

 

張曉晶稱，民營房企現在面臨很大的困難，但從全國來講，房地產還是有得做的。建議政府要想辦法穩住市場，比如建立住宅政策性金融機構、政府收儲一些商品房作為保障性住房等。一些大型央企，也可以挺身而出開展類似工作。如果不穩定民營房企，讓他們一個個倒下去，是非常危險的。

 

張曉晶認為，房地產跟別的不一樣，它是無處不在的，牽一發動全身的，所以對房地產應該更加高度重視。接下來還有很多工作可以做，除了已經在做的下調存量房貸利率、“認房不認貸”外，還應該加大力支持力度，甚至采取救市的力度。

 

來源：金融界