11月9日，《廣州市建筑工程容積率計算辦法》正式印發實施，明確住宅套內半開敞空間半計容的比例由原不超過套內建筑面積的15%放寬至20%，并允許設置一個滿足連續開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制其進深。

 

為改善居住舒適度和生活品質，新規還明確，鼓勵設置入戶花園、生活陽臺及大進深的多功能主景觀陽臺。

 

圖片來源：廣州市人民政府官網

 

陽臺空間占比升至20%

 

據介紹，2018年12月1日起廣州實施的《廣州市規劃管理容積率指標計算辦法》將于2023年11月30日屆滿。為進一步提高城市規劃建設水平，規范規劃管理中容積率建筑面積的計算標準，廣州市規劃和自然資源局對《廣州市規劃管理容積率指標計算辦法》開展了修訂工作，形成《廣州市建筑工程容積率計算辦法》（簡稱《容積率辦法》），并于2023年11月9日正式發布實施。

據介紹，相比舊辦法，《容積率辦法》主要修訂條款內容5條，銜接依據文件、規范性寫法更新條款內容5條，修訂后共計條款10條。值得注意的是，放寬住宅半開敞空間半計容的比例，放寬建筑公共開放空間免于計容的比例等成為此次修訂的主要內容。

 

《容積率辦法》明確，住宅建筑的半開敞空間進深不大于2.4米，其中滿足連續開敞率不低于40％的主景觀陽臺不限制進深，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積20％的，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。進深或面積比例超出上述規定的部分，按其水平投影面積計算容積率建筑面積。

 

廣州市規劃和自然資源局稱，為推進“未來社區”“健康住宅”建設，《容積率辦法》將住宅套內半開敞空間半計容的比例由原不超過套內建筑面積的15%放寬至20%，并允許設置一個滿足連續開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制其進深。

按照規定，半開敞空間是指有永久性頂蓋，且至少有一邊除護欄外沒有任何圍護結構的開敞平臺，如建筑的陽臺、入戶花園、空中花園等。

 

鼓勵設置入戶花園和生活陽臺

 

廣州市規劃和自然資源局表示，結合廣州濕熱、多雨的氣候特點，適當增加陽臺等半開敞空間可以提供遮陽、通風、綠化及休閑空間，改善居住舒適度和生活品質，既體現了地方特色又滿足了居民實際需求。

 

據介紹，增加半開敞空間半計容比例一是鼓勵設置入戶花園，以利于通風換氣，滿足入戶消殺、臨時儲物等緩沖目的；二是鼓勵設置一個大進深的多功能凸陽臺，作為承載居民休閑、健身、種植等多種功能場景的復合空間，以緩解居民對戶外環境的需求，讓居民在家也能感受自然氛圍；三是鼓勵單獨設置生活陽臺，與景觀陽臺區分開，加強空氣對流。

 

此外，為加快推進電動汽車充電基礎設施規劃建設，滿足不同領域、不同層次電動汽車充電需求，支持公共停車場建設，切實解決停車難問題，《容積率辦法》還提出，供電動車充電設施的專用配電房納入不計容范疇，并銜接廣州市關于停車場（樓）的相關鼓勵政策，明確符合有關規定的停車場（樓）不計容。

 

 

來源：中國證券報