鋼筋凸起、地暖裸露…西安一小區(qū)新房查出13處質(zhì)量問題，要退房半年無人理

 

雨水管道設(shè)在走廊處，房內(nèi)鋼筋凸起地暖裸露，還沒收房就出現(xiàn)漏水情況……西安市民李先生在空港新城綠地里爾公館花200余萬買的房子查出質(zhì)量問題13處之多，無法正常居住，李先生今年4月收房時(shí)即提出退房，但是物業(yè)、開發(fā)商對(duì)此事不予回應(yīng)。

 

市民：200余萬買的房子沒法住

 

李先生向華商報(bào)記者反映稱，2020年，他花了235余萬元購買了位于西咸新區(qū)空港新城的綠地里爾公館一套疊拼住宅，根據(jù)當(dāng)時(shí)的購房合同，房子本應(yīng)于2022年11月交房，但是實(shí)際交房時(shí)間為2023年4月，逾期交房155天。

 

讓李先生沒想到的是，2023年4月，他接到物業(yè)通知后去收房，卻發(fā)現(xiàn)房子存在一系列質(zhì)量問題，“我當(dāng)時(shí)肉眼能看見的就有七八處，比如房子的雨水管道設(shè)在走廊上，一下雨，走廊和家門口就會(huì)被雨水泡；屋內(nèi)有凸起的鋼筋，這在后期是無法抹平的；房子到處都是反堿的痕跡，說明樓體漏水潮濕；地暖管道裸露在外面……這些問題中的任意一項(xiàng)，都讓人無法接受，何況還是這么多項(xiàng)，這套房子的質(zhì)量問題太明顯了，我不打算收房。”李先生說，為了謹(jǐn)慎起見，他邀請(qǐng)了建筑專業(yè)人士來到房屋，對(duì)房屋進(jìn)行了鑒定，專業(yè)人士在檢查之后，查出了13項(xiàng)質(zhì)量問題，更堅(jiān)定了他退房的決心。

 

房屋質(zhì)量問題多達(dá)13處

 

鋼筋凸起地暖裸露

 

11月16日，華商報(bào)記者來到空港新城綠地里爾公館小區(qū)李先生的房子里，確如李先生所說，一出電梯，通往李先生家的走廊里，有兩處雨水管，一下雨，雨水會(huì)直接落在走廊上，浸泡李先生家門口。走入房內(nèi)，墻面上可以看見多處白色的反堿。在一樓臥室，能看到鋼筋凸出來的痕跡，也能看見裸露的地暖;在二樓的窗戶外還有一個(gè)建筑，使得李先生家的窗戶無法打開。二樓的一個(gè)房間已經(jīng)開始漏水。這些問題的確影響未來房屋的使用。

 

李先生說，他邀請(qǐng)了專業(yè)人士鑒定后，列出了13項(xiàng)問題，分別是：公攤面積增加，超出合同約定；無露臺(tái)中間隔斷墻;電梯走廊頂部設(shè)計(jì)不合理，漏水漏雨；雨水管道走室內(nèi)，違規(guī)設(shè)計(jì)，漏水漏雨；露臺(tái)無入口無樓梯，圍墻太高像天井，與銷售承諾和樣板間嚴(yán)重不符；實(shí)際面積存疑，待專業(yè)重審；交房品質(zhì)與房價(jià)不匹配，高價(jià)超低配置；每戶車位標(biāo)記房號(hào)；入戶走廊竟然設(shè)置了落水管道，容易使人滑倒，有安全隱患；陽臺(tái)東西側(cè)雨檐的落水方向與地漏位置相反， 易造成陽臺(tái)漫水致人滑倒；入戶落水管在家門口樓道；地暖管道裸露，鋼筋裸露；多處反堿。

 

業(yè)主明確提出要求退房

 

半年時(shí)間無人理睬

 

李先生說：“發(fā)現(xiàn)這些問題之后，我沒有收房，和物業(yè)明確表示房屋質(zhì)量問題太大，無法收房居住，要求退房，物業(yè)工作人員讓我把具體問題發(fā)給他們，他們?cè)傧虻禺a(chǎn)反饋，我4月30日就通過微信把房屋質(zhì)量問題和要求退房的訴求發(fā)給了管家，但直至現(xiàn)在，半年過去了，物業(yè)和開發(fā)商對(duì)此不理會(huì)，不回復(fù)。”

 

16日上午，華商報(bào)記者來到綠地里爾公館物業(yè)服務(wù)中心，向物業(yè)管理人員楊女士詢問此事的進(jìn)展，楊女士在電腦上查看之后回復(fù)：“我們物業(yè)管理人員中間更換了，現(xiàn)在電腦上沒有李先生反映的問題，我今天可以把這些問題再記錄下來，能維修的地方我們聯(lián)系施工人員維修，不能維修的問題匯報(bào)給領(lǐng)導(dǎo)，讓領(lǐng)導(dǎo)找地產(chǎn)負(fù)責(zé)人。”

 

隨后，華商報(bào)記者就此事聯(lián)系到綠地集團(tuán)西咸新區(qū)綠源置業(yè)有限公司的一位相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生，這位王先生曾接待過李先生對(duì)房屋質(zhì)量問題的投訴。記者詢問王先生，李先生因?yàn)槎嗵幏课葙|(zhì)量問題要求退房，是否有進(jìn)展？王先生表示，有質(zhì)量問題他們可以聯(lián)系維修，但無法退房，如果李先生要退房，建議走司法途徑。

 

房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住

 

業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求解除合同

 

11月16日，華商報(bào)就此問題咨詢了陜西稼軒律師事務(wù)所王舒律師。王舒認(rèn)為，首先，李先生與綠地集團(tuán)西咸新區(qū)綠源置業(yè)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。在李先生發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題并通知物業(yè)和開發(fā)商維修后，開發(fā)商不主動(dòng)履行合同義務(wù)，拒絕維修，導(dǎo)致該房屋無法正常使用。根據(jù)《民法典》第五百六十三條和《最高人民法院<關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題>的解釋》第十條第一款的規(guī)定，“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”因此李先生有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

 

其次，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十八條第八款的規(guī)定：“經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提出的修理、重作、更換等要求，故意拖延或者無理拒絕的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。”開發(fā)商在李先生向其反映房屋質(zhì)量問題后，不但不積極維修，反而推諉扯皮，其行為違反了上述法律規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因房屋質(zhì)量問題給李先生造成的損失。

 

來源：華商報(bào)（記者 毛蜜娜 ）