引述標普“中國房地產市場已見底”，潘功勝：中國房地產業正在尋求新的平衡

 

中國人民銀行行長潘功勝日前指出，房地產市場當前確實遇到了一些波動、進入了轉型期，而行業的調整對于中國經濟增長和可持續發展是有益的，但短期內也應當防止溢出性風險。

 

對此，央行采取了一系列措施，包括防止中國鼓勵金融機構支持房地產商進行債務重組、支持房地產市場進行并購等，這些措施已逐漸起效，目前已經能夠看到一些積極發展的跡象。《華夏時報》記者注意到，目前，受行業、政策多重利好影響，多家出險房企近期迎來債務重組成功的好消息，出險房企債務展期進程也明顯提速。

 

“總體來講，中國的房地產業正在尋求新的平衡。”潘功勝特別提及，標普的一份報告顯示，中國房地產市場的情緒和價格都開始呈現正常化的趨勢，預計房地產市場已經見底。而展望未來，“中國的城市化趨勢將會繼續，城市人口將會繼續增加，對于基本的房屋需求依然強勁，相信這會對于房地產市場的健康穩定發展作出貢獻。”

 

行業調整短期內應防止溢出性風險

 

11月28日，在香港金融管理局—國際清算銀行高級別會議上，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝坦言，房地產市場當前確實遇到了一些波動、進入了轉型期，呈現出對于新房的需求在下降、房地產市場在城市之間呈現出分化的狀態、城市化在繼續，租賃需求在不斷增加等特點。

 

潘功勝表示，在長期看來，房地產市場的調整對于中國經濟增長和可持續發展是有益的，但短期內也應當防止溢出性風險。

 

“對此，我們采取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房貸利率，鼓勵商業銀行和借貸者去商談更優惠的利率，提供金融支持保交樓，向地方政府提供資金支持向低收入人群提供公租房，也鼓勵金融機構支持房地產商進行債務重組、支持房地產市場并購。”潘功勝表示。

 

以“鼓勵金融機構支持房地產商進行債務重組、支持房地產市場并購”為例，連日來，監管部門及多家金融機構正密集落實融資支持政策，助力“穩地產”。

 

10月30日至31日，中央金融工作會議提出，促進金融與房地產良性循環，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求；11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，再次明確要求“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸；繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資，支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。

 

同時，公開報道顯示，多家金融機構也積極落實上述會議精神，密集召開座談會以支持房企及房地產市場。

 

例如，11月21日、22日，農業銀行分別與萬科、龍湖、朱孟依家族集團等企業高管進行業務座談，銀企雙方將圍繞商品房、租賃住房、城市更新等重點領域，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、經營性物業貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業務方面進一步深化合作；11月22日，浙商銀行與省內外20余家代表性房地產企業召開座談會，浙商銀行稱將從房地產市場供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩定，積極做好“保交樓”工作；

 

11月24日，建設銀行召集萬科、龍湖、美的置業、新城發展、濱江集團、大華集團等6家房企開展座談，將對正常經營的房地產企業，加大境內外聯動服務和母子協同力度，通過全方位金融服務幫助企業改善流動性，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩定”等；

 

11月27日，交通銀行與萬科、綠城、龍湖、濱江集團、信達地產、新城控股、美的置業、卓越集團、偉星集團等15家房企召開座談會，提出做好對公領域房企金融支持服務等；11月30日，上交所與保利發展、大名城、華發股份、金地集團等8家滬市房企召開座談會。上交所表示，將與各方加強協同，一視同仁支持不同所有制房地產企業的合理融資和并購需求。

 

中指研究院企業研究總監劉水向《華夏時報》記者表示，越來越多的金融機構加快落實金融監管部門的相關要求，將有利于改善民營房企融資環境，進而改善行業預期。而商業銀行密集與民營房企座談，解決民營房企融資難點、堵點等，加快解決房企合理訴求，加大其融資支持力度，將促進改善民營房企融資環境，有利于改善行業預期，促進行業加快向正常化回歸。

 

“整體樓市將按級依次復蘇”

 

在上述會議上，潘功勝肯定表示，上述措施已逐漸起到了效果，目前已經能夠看到一些積極發展的跡象。

 

如其所言，在行業、政策多重利好之下，多家出險房企近期迎來了債務重組成功的好消息，出險房企債務展期進程也明顯提速。

 

例如，11月29日，中國奧園公告稱，公司在中國奧園計劃會議上取得足夠境外債權人支持批準債務重組計劃；11月20日，融創中國宣布境外債務重組各項條件已獲滿足，并于當日正式生效。

 

11月21日，中梁控股披露境外債務重組方案進展，截至公告日期，持有計劃債務未償還本金總額約92%的同意債權人已加入重組支持協議；11月14日，旭輝集團披露“H21旭輝3”2023年第二次債券持有人會議結果，調整債券兌付安排及增加增信保障措施等三項議案均獲得通過，而這也意味著旭輝已完成年內所有到期境內債券的展期工作，合計展期金額約71.8億元。

 

“總體來講，中國的房地產業正在尋求新的平衡。”潘功勝還特別提及，標普的一份報告顯示，中國房地產市場的情緒和價格都開始呈現正常化的趨勢，預計房地產市場已經見底。

 

《華夏時報》記者看到，標普在報告中表示，一線城市的消費者信心、房屋銷量和價格已經開始企穩，高線樓市的穩定或可提振低線樓市的信心。隨著一線樓市的恢復，購房者將更有信心轉向低線的樓市。因此，整體樓市將按級依次復蘇。

 

該份報告強調，通過對中國過往房地產周期的研究表明，全國商品房年銷售額或將最終穩定在萬億元左右的支撐位水平。這一支撐位水平加上政府干預，將防止商品房銷售額出現階梯式下行走勢（即防止在未來3—5年內不斷下降）。

 

展望未來，潘功勝表示，中國的城市化趨勢將會繼續，城市人口將會繼續增加，對于基本的房屋需求依然強勁，相信這會對于房地產市場的健康穩定發展作出貢獻。

 

方正證券研報也指出，目前樓市修復延續，市場對于頭部穩健房企出現信用風險的顧慮減弱，中央持續表態有望提振樓市信心，地產新模式改革框架逐步清晰，行業在發展與探索中完成新模式的平穩過渡值得期待。

 

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，預計今年底銀行將顯著增加對房企的信貸投放。這一方面會有力支持保交樓，更重要的是會緩解年末房企流動性壓力，遏制信用風險暴露勢頭，進而穩定社會預期、提振市場信心。后續在樓市需求端，政策面也會推動重點城市有序放松限購，引導居民房貸利率進一步下行。

 

易居研究院研究總監嚴躍進建議，相關房企也要主動發力，要把四季度的銷售等工作做好，增加銀企合作的可能性。“尤其是一些民營房企，當前利用央行8部門25條民營經濟支持政策，要主動做好工作，積極獲得發展的新機遇”。

 

來源：華夏時報（記者 李貝貝）