案情簡介

2022年5月，甲科技公司與乙建筑公司簽訂《工程承包合同書》，將其鋼結(jié)構(gòu)廠房及基礎土建發(fā)包給乙建筑公司施工，工程總價款389萬元。后續(xù)雙方協(xié)商增加防火涂料及地面硬化等工程，但未約定具體價款。同年9月，除消防及土建施工尚未完工外，其余部分均施工完畢，甲科技公司支付工程款261萬元，后出租給案外人使用。

因剩余工程款遲遲未支付，2025年1月，乙建筑公司向法院提起訴訟，要求甲科技公司支付拖欠工程款220萬元（含增加工程量價款）及占用資金期間的利息損失。同年3月，甲科技公司以案涉工程存在質(zhì)量問題為由另案提起訴訟，要求乙建筑公司支付案涉建筑工程廠房、道路工程、室外管網(wǎng)等更換、修復、維修費用252萬元。

法院審理

法院依法審理認為，兩個案件雙方當事人互為原被告，且案件基于同一工程項目產(chǎn)生，合并審理有助于查明案件事實，減輕當事人訴累，故裁定將上述案件合并審理。

法院認為，本案爭議焦點為建設工程項目未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，能否以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利并拒付工程款。甲科技公司與乙建筑公司簽訂的《工程承包合同書》，系雙方當事人真實意思表示，合法有效，雙方當事人均應履行合同義務。本案中，案涉工程雖未經(jīng)竣工驗收，但甲科技公司已將案涉工程出租給案外人實際使用，可視為其對工程質(zhì)量的認可，因此，對于甲科技公司以使用部分質(zhì)量不符合約定為由拒絕支付剩余工程款，法院不予支持。但依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十四條，乙建筑公司應當在建設工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任。故法院判決甲科技公司支付乙建筑公司工程款142萬元（即合同內(nèi)實際完成工程價款338萬元+后續(xù)增加工程價款77萬元-已支付價款261萬元-3%質(zhì)保金12萬元）及利息；乙建筑公司支付甲科技公司工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量更換、修復等實際費用81萬元。

法官說法

竣工驗收是工程施工的最后一道程序，更是保證建設工程質(zhì)量、保護人民生命和財產(chǎn)安全的一道重要防線。但在司法實踐中，往往會出現(xiàn)發(fā)包人為獲得投資收益提前占有使用的情況，也因此帶來了諸多法律風險。第一，發(fā)包人若擅自使用未經(jīng)竣工驗收的工程，則視為工程已經(jīng)驗收合格，承包人主張支付工程款的條件已成就，發(fā)包人便不能以工程未經(jīng)竣工驗收拒付剩余工程款；第二，隨著發(fā)包人的提前使用，其工程質(zhì)量責任風險也由施工單位隨之轉(zhuǎn)移給發(fā)包人，承包人僅需對地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量在合理使用壽命范圍內(nèi)承擔民事責任；第三，發(fā)包人主張地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷的，應承擔相應的舉證責任。

法官提醒，發(fā)包人應嚴格遵守建設工程竣工驗收程序，在工程未經(jīng)驗收合格前，切勿擅自使用；承包人應嚴格把控工程質(zhì)量，及時提交材料對工程進行驗收，共同維護建設工程領(lǐng)域的市場秩序。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第七百九十九條 建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。

建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

《中華人民共和國建筑法》第六十條 建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。

《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十四條  建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任。 

來源：蘭陵法院