原物業(yè)公司管理服務(wù)不到位，業(yè)主們不滿意，依法選聘新的物業(yè)公司。然而新物業(yè)公司要進(jìn)場了，老物業(yè)公司卻不配合交接，并繼續(xù)占據(jù)場地，拒絕退場。幾番協(xié)商不成，無奈之下，業(yè)委會將原物業(yè)公司起訴至法院。

 

前期物業(yè)拒不撤出小區(qū)并移交資料

 

陽光小區(qū)此前一直由開發(fā)商聘請的某物業(yè)公司提供服務(wù)。近年來，由于陽光小區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)環(huán)境臟亂、安保不足等問題，業(yè)主們怨聲載道，也對該物業(yè)公司愈發(fā)不滿。

 

2020年10月24日，陽光小區(qū)在新成立的業(yè)委會的組織下，召開業(yè)主大會，并表決通過了該小區(qū)“重新選聘另一物業(yè)服務(wù)企業(yè)”的決定。次日，業(yè)委會向該物業(yè)公司發(fā)出《關(guān)于終止物業(yè)項目的通知》，通知其于12月15日前退出該小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域。期滿后，該物業(yè)公司拒不退場。2021年3月27日，陽光小區(qū)業(yè)委會再次通知該物業(yè)公司，要求其按照之前業(yè)主大會的決議，在限期內(nèi)退出小區(qū)并移交物業(yè)服務(wù)用房及相關(guān)資料。

 

因該前期物業(yè)公司拒不撤出小區(qū)并移交相關(guān)資料，業(yè)委會多次與之協(xié)商無果，遂訴至法院，訴請該物業(yè)公司交還物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)并騰空交還物業(yè)服務(wù)用房。

 

廣州市白云區(qū)人民法院一審判決：自本判決生效之日起十五日內(nèi)，該物業(yè)公司向陽光小區(qū)業(yè)委會交還物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)并騰空交還相關(guān)物業(yè)服務(wù)用房。廣州市中級人民法院二審判決：駁回上訴，維持原判。

 

法官說法：

 

物業(yè)服務(wù)合同終止后

 

退場及交接是法定義務(wù)

 

廣州中院法官劉卉表示，本案中，陽光小區(qū)業(yè)委會已提供表決票等相關(guān)證據(jù)，證實該小區(qū)已經(jīng)依法召開業(yè)主大會并通過了終止與該前期物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系、選聘了新物業(yè)公司接管的決議。在該前期物業(yè)公司未提供證據(jù)證實上述會議表決結(jié)果存在被依法撤銷或認(rèn)定無效的情況下，該表決決議合法有效。陽光小區(qū)業(yè)委會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，據(jù)此終止與該前期物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系屬于履行業(yè)主大會決議的行為，符合業(yè)主大會決議內(nèi)容，有權(quán)提起本案訴訟，該前期物業(yè)公司依法應(yīng)向業(yè)委會交還物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)及物業(yè)服務(wù)用房。

 

法官提醒，在物業(yè)服務(wù)合同終止后，退場及交接義務(wù)是物業(yè)公司的法定義務(wù)，若物業(yè)公司怠于履行該義務(wù)造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)公司退場及交接義務(wù)包括以下幾個方面：

 

1.在合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，撤出保安、保潔及其他管理人員，不得干擾新物業(yè)公司進(jìn)場開展服務(wù)；2.依法向業(yè)委會或其指定的第三方交還物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施及物業(yè)資料；3.在業(yè)委會或相關(guān)主管部門的協(xié)調(diào)下積極配合新的物業(yè)服務(wù)人做好交接工作；4.主動如實告知可能影響物業(yè)使用和管理的各種情況，原物業(yè)公司未能履行告知義務(wù)造成業(yè)主損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

 

法條鏈接：

 

《中華人民共和國民法典》

 

第九百四十六條第一款 業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

 

第九百四十九條 物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新的物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理情況。

 

原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

 

來源：廣州日報·新花城（記者：魏麗娜 通訊員 劉卉、何穎）