魯法案例【2025】089

合同中，如果一方違約，守約方訴請救濟時，主張違約方承擔違約責任的方式有多種，其中強制履行是違約責任承擔方式之一，也是最契合當事人締約目的的一種方式。那么，在合同違約情形下，守約方一定能訴請法院強制違約方履行合同嗎？   

案情簡介

2022年12月30日，原告A公司(乙方)與被告B公司(甲方)簽訂《租賃合同》一份，主要載明：乙方租賃甲方一處場所的全部房產及院落，租賃期限10年，費用共計240萬元……甲方應及時為乙方辦理主樓的消防驗收手續，并開通主樓天然氣、供熱系統。天然氣應接入院內，供熱開口應接至主樓。其余配房如需安裝或接通時，由乙方自行辦理。天然氣開戶費及供熱開戶費，由甲乙雙方各按50%分擔，前期由甲方墊付，結算時依據正式發票進行。甲方必須在合同簽訂之日起3個月內向乙方提交消防驗收合格手續，并在合同簽訂之日起6個月內完成供熱、天然氣開戶手續及管道安裝，否則甲方將承擔違約的全部損失。每逾期1日，甲方需承擔乙方已付款萬分之五的違約金。    

合同簽訂后，原告A公司按約定向被告B公司支付了全部租金，被告為原告出具了收據。后因被告B公司一直未辦理主樓的消防驗收手續及開通天然氣、供熱系統，原告A公司遂起訴至平陰縣人民法院，要求被告B公司繼續履行《租賃合同》，立即辦理(或提供)出租樓的消防驗收手續，依約辦理供熱及天然氣開戶手續并接通管道至出租樓院內，同時承擔相應的違約責任。    

法院審理

法院審理認為，原告A公司與被告B公司簽訂的《租賃合同》系雙方真實意思表示，該合同未違反法律、行政法規的強制性效力性規定，應為有效合同。根據《民法典》第五百八十一條規定，當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定，根據債務的性質不得強制履行的，對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。案涉消防驗收手續、供熱及天然氣開戶手續系出租人被告B公司的合同義務，其應當積極履行該義務。但上述消防驗收、供熱及天然氣開戶手續的辦理、管道接通等，需與消防、供熱、天然氣等多部門進行協調，并經相關部門審核批準，且案涉建筑建成時間較久，客觀上存在不能辦理的風險。經法院釋明，原告A公司明確表示不解除合同。綜上，鑒于案涉合同義務的不得強制履行性，故對原告A公司關于要求被告B公司“立即辦理(或提供)出租樓的消防驗收手續，依約辦理供熱及天然氣開戶手續并接通管道至出租樓院內”的訴訟請求，法院不予支持，原告A公司可以另案主張替代履行方式的權利。    

關于違約金，原告A公司主張自2023年4月20日起計算至履行完畢義務為止。經審查，法院認為，根據雙方合同約定，案涉合同簽訂日為2022年12月30日，被告B公司未按合同約定期限交付消防驗收合格手續，原告主張自2023年4月20日起計算違約金，系其對自有權利的自由處分，法院予以支持。另，根據《民法典》第五百九十一條規定：“當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失請求賠償。”本案庭審中，被告表示案涉消防、供熱、天然氣辦理難度很大，可能存在不能辦理的風險，經法院釋明，原告明確要求不解除合同，故對于擴大的損失，法院不予支持。即被告應當向原告支付違約金的起止日期為：自2023年4月20日起至庭審結束之日止。    

一審判決作出后，原告A公司不服提起上訴，二審駁回上訴，維持原判。  

法官說法

一、強制履行的含義及構成要件    

強制履行，又稱強制實際履行或特定履行，是指在違約方不履行合同時，由法院強制違約方繼續履行合同債務，使守約方盡可能地取得約定的標的的違約責任方式。    

強制履行的構成要件有三個：一是必須存在違約行為；二是必須有守約方請求違約方繼續履行合同債務的行為；三是必須是違約方能夠繼續履行合同。    

二、不適用強制履行的情形    

金錢債務不發生不能履行問題，而非金錢債務，則有時可能構成不能履行。根據《民法典》第五百八十條第一款的規定，以下幾種情形不適用強制履行：  

  (一)法律上或者事實上不能履行    

根據該項規定，不論是法律上的不能履行，還是事實上的不能履行，都使合同失去標的、 失去積極意義，合同應歸于消滅，而不能強制履行。  

  (二)債務的標的不適于強制履行或履行費用過高    

所謂債務的標的不適于強制履行，是指債務的性質不宜強制履行的情形。諸如演出合同、咨詢合同等涉及的法律關系具有人身專屬性，在性質上決定了不適合繼續履行；所謂履行費用過高，是指對標的物若要強制履行代價太大，可能超過合同的牟利等情況。  

  (三)債權人在合理期限內未請求履行   

 該項規定旨在督促債權人及時主張權利，行使其履行請求權。如果債權人并不積極行使其履行請求權，待很長一段時間后才開始主張強制履行，那么對債務人而言就未免不公。從利益衡量的立場出發，對債權人主張強制履行的權利應作適當限制，以盡早結束債務人責任承擔方式不確定的狀態。  

  (四)不適用強制履行的其他情形    

除以上《民法典》明文規定的不適用強制履行的情形外，還有一些情形不適用強制履行：1.法律明文規定不適用強制履行的救濟方式，而責令違約方只承擔違約金責任或違約損害賠償責任的，不適用強制履行的規定；2. 因不可歸責于當事人雙方的原因致使合同履行實在困難，如果實際履行顯失公平的，則適用情事變更原則，即《民法典》第五百三十三條；3.雖然不具備適用情事變更原則的條件，但判予債務人強制履行會使其面臨“極大困難”時，也很可能不支持強制履行的請求；4.如果強制債務人繼續履行會使其虧損，而由債務人承擔違約損害賠償責任則可避免此種結果，債權人的損失也能得到填補，那么就不應裁判強制履行，而應改為違約損害賠償，前提是裁判者在訴訟中應當釋明；5.如果強制一方當事人繼續履行，而另一方卻不能履行其義務，則不宜判令強制履行，以免造成不公，這也是債權的相互性原則所要求的。   

三、第三人替代履行的法律規定    

《民法典》第五百八十條第二款賦予了違約方申請解除合同的權利。在合同僵局的情形下，如不賦予一方解除權，將產生對雙方皆不利的法律后果，或者可能導致社會資源的巨大浪費。但在雙方均不申請解除合同的前提下，根據《民法典》第五百八十一條的規定，當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定，且根據債務的性質不得強制履行時，對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用，即第三人替代履行規則。所謂第三人替代履行，也稱間接強制履行，是指在債務人不履行債務或履行債務不符合約定，且該債務根據其性質不得強制履行時，債權人可以與第三人訂立合同，由第三人作出替代履行，而由債務人負擔替代履行的費用。比如，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修，出租人未履行維修義務的，承租人可以委托第三人完成維修工作，維修費用由出租人負擔。需要說明的是，《民法典》第五百八十一條適用于可以替代履行的給付行為，而第五百八十條第一款第(二)項適用于不可替代履行的給付行為。因此，這兩條規定的適用對象與范圍是不同的。《民法典》第五百八十一條的適用是以債務不存在第五百八十條第一款第(二)項規定的情形(法律上或者事實上不能履行)為前提的。如果存在第五百八十條第一款第(二)項規定的情形，債務人只要提出抗辯，債權人的履行請求權即被排除，第五百八十一條因此無適用余地。

來源：山東高法