藍(lán)天公司與白云公司達(dá)成中介服務(wù)合同，約定白云公司為藍(lán)天公司與業(yè)主王先生的房屋買賣提供中介服務(wù)。白云公司依約提供房源并促成雙方簽署《北京市存量房屋買賣合同》后，藍(lán)天公司僅支付定金3萬元，未支付后續(xù)購房款，也未要求辦理過戶手續(xù)。白云公司將藍(lán)天公司訴至法院。海淀法院經(jīng)審理，判決藍(lán)天公司支付中介費(fèi)2.6萬元及相應(yīng)滯納金。

案情簡介

白云公司訴稱，其與藍(lán)天公司、業(yè)主方共同簽署《北京市存量房屋買賣合同》《服務(wù)傭金確認(rèn)書》等合同，后藍(lán)天公司告知因資金沒到位不買了，拒絕支付中介費(fèi)。故訴至法院，要求藍(lán)天公司支付中介費(fèi)4萬元及滯納金。

藍(lán)天公司答辯稱，中介服務(wù)合同并非雙方真實(shí)意思表示。中介服務(wù)合同及房屋買賣協(xié)議是雙方締約時(shí)，白云公司拿走公章私自蓋章的，未經(jīng)藍(lán)天公司蓋章確認(rèn)。白云公司未全面履行中介服務(wù)，無權(quán)向藍(lán)天公司主張中介服務(wù)。白云公司未提供帶看服務(wù)，也未在賣方單方要求追加定金27萬元時(shí)履行協(xié)調(diào)義務(wù)，導(dǎo)致交易終止。

法院審理 

法院經(jīng)審理查明，2024年10月，藍(lán)天公司與王先生簽訂《北京市存量房屋買賣合同》等協(xié)議時(shí)，藍(lán)天公司（甲方）與白云公司（乙方）簽訂《服務(wù)傭金確認(rèn)書》。約定：白云公司為藍(lán)天公司提供購買涉案房屋的居間服務(wù)，居間服務(wù)費(fèi)4萬元，居間服務(wù)內(nèi)容包括：1.提供房屋房源信息、看房、媒介；2.協(xié)助促成藍(lán)天公司簽訂買賣合同；3.協(xié)助辦理過戶、納稅、物業(yè)交驗(yàn)，資格核驗(yàn)等。甲方確認(rèn)乙方已提供上述1、2、3項(xiàng)服務(wù)，甲方簽訂房屋買賣合同，乙方即完成上述第3項(xiàng)服務(wù)。甲方承諾最遲在2024年11月10日前給齊，如逾期支付的，每逾期一日，須按傭金金額的千分之五支付滯納金，直到還清為止。當(dāng)日，藍(lán)天公司提供涉案房屋信息查驗(yàn)服務(wù)，藍(lán)天公司依約支付定金3萬元。

2024年11月6日，藍(lán)天公司因資金不到位，王先生要求藍(lán)天公司追加定金27萬元，補(bǔ)足至30萬元。2024年11月7日，藍(lán)天公司稱資金不到位，不買房了，3萬元定金不要了。涉案房屋并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

藍(lán)天公司認(rèn)可《服務(wù)傭金確認(rèn)書》等合同中藍(lán)天公司公章真實(shí)性，未提供其所述白云公司自行拿走藍(lán)天公司公章蓋章、藍(lán)天公司公章由白云公司控制的證據(jù)。

白云公司稱因藍(lán)天公司未依約支付中介費(fèi)造成其公司資金占用損失，但未提供相應(yīng)證據(jù)證明。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方均認(rèn)可藍(lán)天公司已經(jīng)簽署《北京市房屋買賣合同》，藍(lán)天公司依約支付定金3萬元后未再支付后續(xù)購房款，也未及時(shí)協(xié)商辦理過戶事宜，導(dǎo)致涉案房屋并未達(dá)到房屋過戶約定條件，故藍(lán)天公司應(yīng)屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

關(guān)于雙方爭議的服務(wù)提供完成度，白云公司已完成前兩項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，因藍(lán)天公司未依約支付后續(xù)購房款、溝通辦理過戶事宜，且在后續(xù)協(xié)商過程中稱不購買涉案房屋，導(dǎo)致房屋過戶條件不成就，白云公司未能履行中介服務(wù)第3項(xiàng)內(nèi)容，藍(lán)天公司應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)購房過程中相應(yīng)損失。白云公司雖約定簽訂房屋買賣合同即視為第3項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容已經(jīng)完成，但并未實(shí)際提供第3項(xiàng)服務(wù)，綜合考慮雙方約定服務(wù)內(nèi)容、雙方在履行合同過程中的過錯(cuò)程度、合同履行情況及房屋買賣合同目的落空等因素，法院酌情認(rèn)定中介費(fèi)金額。白云公司請求藍(lán)天公司支付中介費(fèi)4萬元的訴訟請求，在不超過26000元范圍內(nèi)法院予以支持，超出部分法院不予支持。

關(guān)于白云公司請求藍(lán)天公司支付滯納金的訴訟請求，白云公司稱因藍(lán)天公司造成資金占用損失，其主張計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)過分高于其損失，法院依法予以調(diào)整，滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)在不超過全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)予以支持，超出部分不予支持。

最終，法院判決藍(lán)天公司支付中介費(fèi)2.6萬元及相應(yīng)滯納金。

法官說法 

中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。中介合同常發(fā)生于房屋租賃、房屋買賣、車輛購置、融資等法律關(guān)系過程中，根據(jù)中介合同履行的內(nèi)容，可分為報(bào)告訂立合同機(jī)會的中介合同與提供訂立合同的斡旋中介合同。

因中介服務(wù)發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)該如何維權(quán)？思路：心中有數(shù)就領(lǐng)先

思路：心中有數(shù)就領(lǐng)先

首先，應(yīng)根據(jù)雙方達(dá)成的中介服務(wù)合同內(nèi)容確定中介服務(wù)提供者的中介服務(wù)內(nèi)容、中介服務(wù)履行階段、中介費(fèi)等內(nèi)容。中介服務(wù)合同約定越明確具體，對服務(wù)階段逐一列明，有利于雙方在合同履行過程中定分止?fàn)?。其次，如雙方達(dá)成的中介服務(wù)合同內(nèi)容約定較為模糊，只是對合同內(nèi)容提供框架性、原則性約定，則需要當(dāng)事人提供締約過程時(shí)的相關(guān)溝通記錄，探究雙方訂立合同時(shí)雙方真實(shí)意思表示內(nèi)容。最后，若締約時(shí)的證據(jù)較為薄弱，則需要按照《民法典》第510條、第511條對沒有約定或者約定不明的內(nèi)容進(jìn)行彌補(bǔ)。

證據(jù)：證據(jù)在手思路我有

中介服務(wù)合同糾紛常見證據(jù)主要包括雙方締約過程中簽署的相關(guān)書面證據(jù)，如帶看房屋告知書、服務(wù)告知書、中介服務(wù)合同、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等材料；雙方資金往來記錄也很重要，主要包括中介費(fèi)用、服務(wù)過程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；雙方在締約、發(fā)生爭議的溝通記錄，如微信聊天記錄、短信、電子郵件等。

來源：北京海淀法院

作者：高靖凱